很多新人买房子，对行业内的规则不了解，就只看房子我的户型、地段和价格，往往忽略细节，太容易被巧舌如簧的销售员忽悠，一不小心就让入住以后存在了许多潜在的问题。我为大家提供6点建议避免被忽悠。

（1）重点关注开发商的口碑和实力

我们在买房看房的时候，除了要了解房子的价格、地段、配套、户型、楼层、朝向、项目五证是否齐全以外，我们要重点看开发商的口碑跟实力，这关系到你买的房子会不会烂尾，也要了解一下物业的管理水平，因为物业的好坏直接影响到你以后卖二手房之后的价格。

（2）交定金是否有霸王条款

交定金签认过书的时候，你一定要看清楚有没有霸王条款。交定金的时候一定要看清楚这个订到底是哪个定，宝盖头的定金是不能退的，而言字旁的定金是可以退的，最好补充这么一条定金可退，并约定清楚退定金的时间跟方式，另外还要注意交了定金，别忘了要定金收据。

（3）首套首贷 及时网上备案避免一套多卖

正式签订购房合同，签订购房合同的时候一定要仔细看好，要重点看清开发商延期交房要负的责任，这一条一定要写清楚了。另外缺钱你一定要确定自己在这个城市是否有购房资格，搞清楚你是否满足首套首贷的条件，除此还要让开发商的合作银行提前审核你的贷款资格，。还有一点也非常重要，签完购房合同一定要让开发商及时地进行网签备案，并进行预告登记，这样你的房子就不会被一房多卖了。

（4）切勿申请信用贷 需具备全额的贷款发票

正式办理银行贷款手续的时候，一定要注意了，这段时间内不要有其他银行的欠款或者还款逾期，尽量不要申请新的信用贷，不要频繁查询个人征信，不然极有可能导致你的银行贷款审批无法通过或者通过了银行不放款，银行放款后你要向开发商索要全额的扣款发票，记住是全额的，虽然是银行向开发商直接打的款，但这个钱是你向银行借的，这就是你的钱，没有全额的贷款发票，你后期办不了房产证。

（5）三书一证 缴纳契税时间

交房的时候你最好找个口碑好的第三方验房师同时要求开发商出具三书一证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证，如果交房的时候面积出现了误差，超过了3%，是有权利要求退房的，这一步你需要交的费用是契税，公共维修基金一年的物业费跟一年的暖气使用费，记住契税一定要在交房的时候及时交叉，不要拖着不交，因为后期你持有这套房子的时间，不是按照房本什么时候搬出来计算的，而是按照契税缴纳的时间，持有这套房子的时间是不是满2年满5年，当你在卖这套房子的时候，税费差别也是非常大的。

（6）房产证 购房合同 发票等保存好避免以后存在的麻烦

最后一步也是最重要的一步，就是要处理开发商马上赶紧给你办房产证，所以买房的时候所有资料都要保存好，购房合同、各种收据、购房发票、契税以及我们银行转账的小票，千万别弄丢，弄丢了会非常的麻烦。