随着国民经济飞速发展，我们的可支配的工资越来越多，越来越多的人喜欢旅游放松自己、放空、寻找自己。民宿是目前较火的项目，通过区别于酒店和农家乐，民宿更能够带来新鲜感和更舒服的享受，亲近大自然，远离喧嚣的休息方式当代年轻人的选址。那么开民宿容易吗？有哪些注意点呢？

第一点、选址

民宿选址真的很重要，选址就代表着市场，我把国内民宿市场分为三个市场，周边有经典代表就是莫干山，地处长三角经济带，上海、浙江、江苏等有钱人聚集地方，解决有钱人周末度假需求，有山有水，独栋最好。

国内游经典代表就是大理，代表着诗和远方。在大理开民宿一定要选在海边海景房，这是市场需求，有一个民宿朋友在那里开一家海景网红民宿，均价1500元，全年入住率在八成以上。

国际游经典代表就是黄山，黄山30%，客群来自老外，在黄山开民宿最好选在靠近黄山各个景点的地方。

第二点、民宿租赁合同

这也是前期重点，首先要看房东人品，其次要依法签订房屋租赁合同，合同内容为房屋基本情况，租金，租赁期限最好20年，租赁用途，违约责任等，现在各地都在实行宅基地三权分置，对于现在想开民宿的小伙伴更有保障。

第三点、必须取得以下六个证件

缺一不可，不然倒霉的就是你，大家记住了①卫生许可证②营业执照③税务登记证④特种行业许可证⑤消防安全许可证⑥食品流通或者餐饮服务许可证，

第四点、民宿定位

定位就决定了你的市场客群，以我的经验来看，千万别去开一般的民宿，一定要做中高端有特色的民宿，比如泰国特色、韩国特色、日本特色、漫画特色等民宿。去民宿一般是体验平时不能体验的活动，一般的民宿激不起消费欲望。

第五点、投资模型

开民宿要明确自己的目的，要清楚开民宿就是为了赚钱，而不是为了存款，当然土豪例外，千万别去做那种投资一千万只做五间房六间房的民宿项目，那么就会一直处在亏损的状态。如何民宿投资500万，做了28间房，一年就回本，这才是最好的民宿投资项目。

第六点、设计师

选设计师一定要谨慎，做不好设计可能让你来年亏本，什么是好的设计师？一定会站在市场需求和运营角度来设计，产生盈利的价值。

第七点、施工

千万不要找看不懂图纸的施工团队，不然让你血本无归，胡乱修建，最后成型的民宿布局不是自己想要的，在很多地方设计不合理，会造成客户不好的消费体验。

第八点、运营

运营最核心的效果能不能赚钱，投资模型能否成立，我把运营分为两大类，

⑴线下运营

要做好频率，所以你要搭建专业的民宿管理团队，尤其是水电，千万不要出问题，一旦出事就无法运营。

⑵线上运营

①被动流量客户，因为目的地被动选择住宿，比如像美团和携程，要呈现好图片和信息，提高流量转化。

②主动流量，比如说抖音和小红书，一定要好好玩，会带给你意想不到的惊喜，网红民宿就是这样打造的。